好調の奈良県 外壁塗装
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ホテルオーナーのなかにマンションの一・5倍の高額で買ったことを理由に、管理組合とは別に、自主管理・運営組織を作ろうとする動きも生じた。
緊迫した状況で開かれていたのである。
Ｍにいわせると、「とても立ち上げられる状況ではなかった。
裁判には勝利したけれども、物理的にも経済的、そしてオーナーの団結、意識の度合い、そんな諸々を考えると、立ち上げは不可能とした。
悲観的状況の中で、総会当日まで、プール制導入に反対する勢力との折衝にあたり、ついに、「プール制全員参加」「立上準備基金の拠出」を盛り込んでいた第4号議案の全面修正を決意しつまり、「全員参加」から「任意」へと後退したのである。
Ｂ棟については、明確にプール修正されたプール制に関する提案は、次のような内容である。
「本プール制は、平成8年2月より開始し大規模修繕終了後（平成13年を予定）見直すものとする。
ただし、期間中の加入・脱退は原則として認めない。
現在入居者のいる室のプール制への参加は平成9年3月からとする。
プール制に入らない組合員の物件については、管理組合が決めた賃貸・管理・運営の基準を下回らない条件で賃貸・管理・運営を行うこと。
管理費・修繕積立金を一カ年分前納すること。
次年度は3カ月前に納入すること。
Ｂ棟は一社（グループ）で一棟を所有しているので組合への運営委託・プール制から制適用外とし、合意に至った。
これを最終案として議案提出、承認された。
議案を取りまとめたのは、総会当日の開会直前だった。
立上準備基金についても一部修正されたものの、最終的に、専有部分の単位面積（一?）当たり一万3680円（標準タイプの部屋で約13万円）の拠出が承認された。
プール制不参加者、立上準備金未納者は、管理費の一割増とした。
その他、C社との「覚書・和解」派から復帰した組合員には、過去の収入を不当収入とみなし、「特別基金」を徴収する件などが決められた。
ともあれ理事会は蔀妥協しても、立ち上げ実行を優先したのである。
ちなみにこの総会では、管理組合の管理遂行業務のパワーアップをめざし「法人化」も決められた。
また、役員改選によってＭが新理事長に就任した。
「C八王子」は再生への第一歩を踏み出した。
「Cを国際学生センターへ」の掛け声とともに……。
再生か滅亡か。
1996年（平成8年）10月の第4回定期総会は、そんなギリギリの剣が峰に立たされた状況の中で開かれ、なにはともあれ、プール制の導入と立上準備基金の拠出を決めた。
春は投げられた。
あとは実行あるのみである。
プール制が「全員参加」から変身し、「任意」となった。
どれだけのオーナーが現実に行動を起こしてくれるか。
不安も残る。
臨時に東京事務所を設置し、理事、事務局は連日徹夜でプール制への委任状発送、電話作戦を展開した。
その甲斐あってか、96年2月末の締め切りを待たずして、プール制加入は過半数を超えた。
理事会は、確かな手応えを感じた。
立ち上げにかぎっていえば、成否は、もう一つの立上準備基金の拠出動向にもかかっていた。
当時、「C八王子」の入居率は2割にも満たない。
入居率を一気に引き上げなければ、収入の確保どころか、管理組合が全室分の料金を一括して払わなければならない。
水道、ガス、電気などの供給も維持できない。
だが、不法占拠したC社の法定点検さえ行わないずさんな管理のせいで、施設はすっかり荒廃していた。
管理組合は97年3月までを準備期間とし、それまでに入居を可能にするよう設備の改修、部屋のリフォームを進めた。
対象は「最低限」として、単独運営のＢ棟を除くＡ、Ｃ棟の合計部屋数である、ホテルからの転用分を含めた715室。
部屋の内装工事、カギの交換、水道管の配管変更（事業用から居住用へ）、止まっていたエレベーターの修理・整備…と、ざっと見積もっただけでも、2億円近い資金を必要とする。
案ずるより生むが易し。
12月1日に確認した期限内入金は一億2000万円に達した。
期限に間に合わなかったオーナーからも、納入意志を伝える手紙が届いた。
立上げ準備基金捻出のため、所有する3室のうち一室を売却するという犠牲的精神を見せたオーナーもいた。
管理組合は3月に入って早速、業者に工事を発注。
96年内には、プール制加入者の部屋のカギの交換と電話回線の設置工事を完了した。
年が明けた97年1月4日からは、業界最大手のエイブル不動産に委託して入居者募集を開始。
わずか一週間で13室の契約が成立、順調なスタートを切った。
2月7日、Ｍと、副理事長の8木徹生、顧問弁護士Ｔが記者会見に臨み、新生Ｃをアピールした。
M新聞、Ｙ新聞がこれを報じた。
「オーナーら自主再建4月から新入居者」（M新聞97年2月8日付、多摩版）これに応えるように歴代のＡ棟管理組合理事長、現管理組合初代理事長からのお祝いと励ましの手紙が相次いで届いた。
組合内部で時には方針をめぐる確執が生じる場面もあり、リーダー故に符余曲折の苦労を人一倍経験した人たちだが、「C八王子」の行く末を案じる気持ちは、皆、共通であったに違いない。
手紙の内容が、「管理組合通信」に掲載されている。
一部紹介する。
組合設立迄には理事の方々には大変なご苦労、ご迷惑を御掛け致しました。
心よりお詫びしにもかかわらず私は職務を自分の勝手と私心で放棄し、その後一切を傍観、現在に至っておＡ棟管理組合の初代理事長、Ａの手紙。
「明治維新の改革者坂本、西郷、桂、後藤にて、一人竜馬のみ私心なく日本国のため、他は各自所属の藩の為に躍。
最後は竜馬の大政奉還へと集約し、3百年続いた徳川最後の将軍慶喜に奉還の決意をさた。
最大の功労者は慶喜である。
司馬遼太郎「竜馬がゆく」よりＡ棟管理組合2代目理事長、Ｔの手紙。
「長い混乱の時期を乗り越えて、いまCは新しく誕生しようとしています。
当初、Ａ・Ｂ・Ｃ3棟協議会の結成により、この困難な状況を乗り切ろうとしました。
その後Ｂ棟は独自の道を進み、Ａ・Ｃ棟での協力作業になりました。
八王子市、公共4社、大学等ほとんどMのようにＭ氏と2人で訪問し、困難な状況を乗り切るべく奔走して参りました。
体調を崩していたにもかかわらず管理事務所立上げに全精力を傾けた結果、入院することになってしまいました。
志半ばにしてＡ棟理事長を退くことになりましたが、この間に不穏分子が増長していったのです。
この不穏分子は当初私を、その後Ｍ氏をいろいろな方法で攻撃してきました。
その結果、路線変更を余儀なくされ、解決への道のりも遅れてしまいました。
男として大変恥ずかしく斬心塊に耐えません。
その後を収拾頂きました仲理事長を始め歴代理事長には大変感謝しております。
昨年、Ａ、Ｂ、Ｃ3棟の新管理組合誕生おめでとうございます。
その後の経緯を順調に推移しておる由、現組合員、幹部のご苦労を衷心より感謝申し上げます。
オーナーの方々もどうか組合幹部のご苦労を多謝として慶喜の如く組合に協力されんことを切に望むものであります」しかしながら、C再生に向けてすでに大きく前進したのです。
今日ほとんどすべてのオーナーが大同団結するまでに到りました。
当初の土台があったからこそ、プール制による抜本的な解決策ができたのだと思います。
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